10 Beneficios de Contratar
a un Agente Inmobiliario
Las condiciones y los gastos de la vida cotidiana son cada vez más difíciles, por lo que la gente está haciendo todo lo posible para reducir los costos. Entonces, si está buscando comprar o vender una casa, también es importante ahorrar dinero a largo plazo, y aquí es donde entra en juego un agente de bienes raíces. En este artículo brindaremos información detallada sobre las cualidades y funciones de un corredor, así como 10 beneficios de contratar a un agente inmobiliario en Costa Rica.
Los agentes de bienes raíces también son responsables de comprender el mercado local, para que puedan asesorar a sus clientes sobre qué precio pedir o cuál sería un precio justo por la propiedad que están buscando comprar. Finalmente, los agentes de bienes raíces deben asegurarse de que toda la documentación necesaria se presente correctamente y a tiempo.
¿Qué tareas realiza un agente inmobiliario?
Además, los corredores deben conocer la zona en la que trabajan, tener una idea general de los precios del sector, estar familiarizados con los requisitos y documentos legales que el cliente necesita presentar en su banco, municipalidad, registro nacional, etc., coordinar visitas al inmueble, y poder redactar contratos de alquiler y compra-venta.
Entre las tareas diarias de un agente de bienes raíces está contestar llamadas, mensajes y correos electrónicos de personas interesadas en una propiedad, contactar a los clientes con actualizaciones o para coordinar una visita, hacer la publicidad necesaria a las propiedades disponibles, visitar a un nuevo cliente para tomar fotos y videos de su propiedad, y muchos otros que puedan surgir durante el proceso.
Un par de cosas a tener en cuenta al buscar un agente de bienes raíces
Consideraciones éticas
Primero, debe asegurarse de que la persona tenga experiencia trabajando como agente, cuanto más, mejor.
Considere también la comisión a pagar. Es importante averiguar cuánto cobran antes de tomar cualquier decisión sobre si trabajará o no con ellos. Idealmente, querrá un agente que cobre el 5% del precio de venta de su propiedad, ya que esto generalmente se considera una compensación justa por su tiempo y experiencia, y es lo que se acepta legalmente.
Cuando busca un agente de bienes raíces, es importante saber que está actuando en su mejor interés. También debe tener en cuenta que algunos agentes inmobiliarios son más éticos que otros, por lo que siempre es bueno investigar antes de elegir uno.
Tipos de contrato
Si termina teniendo problemas con el agente, un contrato exclusivo puede volverse problemático. Además, si encuentra otro corredor más adecuado para su propiedad o más de su agrado, no podrá contratarlo.
Siempre es mejor tener un contrato no exclusivo para mantener sus opciones abiertas.
Así que piénselo bien y haga lo que sea mejor para usted, teniendo en cuenta lo que necesita antes de firmar nada.
¿Cómo elijo un agente inmobiliario?
Elegir un buen agente de bienes raíces puede parecer un poco difícil. Aquí hay algunas preguntas para guiarlo a tomar una decisión informada:
- ¿Cuál es su estilo y enfoque?
Diferentes agentes tienen diferentes estilos. Por ejemplo, algunos agentes son muy agresivos cuando intentan cerrar un trato, mientras que otros son más pacientes y reservados. Tómese el tiempo para averiguar qué tipo de agente está buscando para asegurarse de no hacerle perder el tiempo a nadie.
- ¿Cuánta experiencia tienen?
Cuanta más experiencia tenga un agente, más probable es que pueda ayudarlo a comprar o vender su propiedad rápidamente. Mire la cantidad de propiedades que han vendido, así como su reputación y cómo tratan a sus clientes.
- ¿Qué tipo de estructura de comisión utilizan?
Algunos agentes cobran una tarifa plana, otros cobran por hora, mientras que otros trabajan caso por caso. Asegúrese de tener claro el monto exacto de la comisión y todos los aspectos relacionados con esto. Ambos deben ponerse de acuerdo para que no haya problemas o malentendidos.
10 Beneficios de contratar a un agente inmobiliario
Ventajas para el vendedor de una propiedad
- Los agentes inmobiliarios suelen tener clientes que ya están buscando comprar una propiedad, y esa podría ser la suya. También anuncian su propiedad en diferentes sitios web para encontrar un potencial comprador más rápido.
- El agente toma fotos y videos de alta calidad de su propiedad y usa las mejores en cada anuncio. También puede aconsejarle sobre cómo presentar la propiedad para que sea más atractiva para los clientes potenciales.
- El agente puede asesorarlo sobre cómo realizar mejoras en su hogar que le ayudarán a atraer a más compradores y potencialmente vender la propiedad más rápido y por un mejor precio.
- Ellos pueden ayudarle a valorar su casa a un precio justo, alineado a sus intereses y necesidades. La mayoría de los agentes inmobiliarios pueden determinar fácilmente si una casa está sobrevalorada o infravalorada. Alguien sin experiencia puede pasar horas o días investigando el mercado para resolver esto.
- Un agente experimentado puede ayudar a los compradores potenciales a visualizarse viviendo en la casa, lo que ayuda a vender la propiedad más rápido.
Ventajas para el comprador de un inmueble
- Un buen agente inmobiliario seleccionará las propiedades en función de su lista de deseos y lo guiará desde el principio para que el proceso de compra sea lo más sencillo posible para usted, haciéndolo fácil y sin estrés.
- Los agentes inmobiliarios conocen las propiedades disponibles en la zona y es su trabajo encontrar la que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
- Un agente experimentado sabrá qué vecindarios están cerca de escuelas, cuáles han experimentado el mayor aumento en el valor de mercado a lo largo de los años y cuáles son los proyectos más prometedores en un área. Esto le ayudará a usted a determinar si un vecindario es o no una buena opción para su inversión.
- Como inversionista, una de las principales razones para contratar a un agente de bienes raíces es que puede brindarle datos como las condiciones y tendencias actuales del mercado, precios de venta promedio en áreas de interés, información para calcular el ROI, identificar propiedades comparables y averiguar otros detalles para que pueda tomar una decisión informada rápidamente.
- Muchos compradores buscan una propiedad que esté en buenas condiciones para no tener que gastar dinero en reparaciones. Un agente con experiencia sabe qué tipo de problemas “ocultos” puede haber que podrían generar gastos no deseados y contratiempos a corto, mediano y largo plazo.
¿Por qué debería trabajar con nosotros?
Trabajamos con transparencia y honestidad para que nuestra interacción sea pacífica y satisfactoria.
Tómenos en cuenta cuando quiera comprar, vender o alquilar una propiedad. ¡Le brindaremos un excelente servicio!
Preguntas frecuentes
¿Qué características debe tener un buen agente inmobiliario?
Desafortunadamente, hay corredores que solo están interesados en ganar dinero rápido, sin importar lo que sus clientes realmente estén buscando. Estas personas hacen el mínimo trabajo y esperan la máxima recompensa y, a menudo, aumentan el precio de una propiedad al anunciarla para ganar más dinero en detrimento del cliente.
Siempre es buena idea hablar un poco con el agente antes de contratarlo, para ver si se sentiría cómodo trabajando con esta persona. Visite su sitio web y vea cómo se siente, y si no se siente bien con este corredor, simplemente busque otro con el que quiera trabajar.
Hay muchos agentes que sí tienen ganas de ayudar y sacar el máximo provecho de la negociación para todos los involucrados, que tienen una actitud de “ganar-ganar”. Cuando encuentre este tipo de asesor le será de gran ayuda.
¿Necesito contratar a un agente de bienes raíces?
Sin embargo, aquí en Atenas Costa Rica, no es necesario contratar a un agente de bienes raíces al momento de comprar o vender una propiedad. Si usted tiene el tiempo y la disposición para hacer todo lo que surja en el proceso, definitivamente puede hacerlo usted mismo y puede aprender mucho al hacerlo.
Por otro lado, puede beneficiarle más de contratar los servicios de un agente inmobiliario, ya que puede ahorrarle mucho tiempo valioso. Además, la publicidad y otros gastos son pagados por el corredor de su propio bolsillo.